Sobre o imóvel
Descrição
OPORTUNIDADE ESTRATÉGICA ÁREA DE 15.965M² NO CORAÇÃO DO ALTO ALEGRE
Apresentamos uma das áreas mais versáteis e bem localizadas de Cascavel.
Com dimensões generosas e uma frente imponente, este terreno no Bairro Alto Alegre é o cenário ideal para investidores e desenvolvedores que buscam escala e visibilidade.
Dimensões e Diferenciais Técnicos
Esta área destaca-se pela sua geometria favorável a grandes projetos:
Área Total: 15.965,00 m²
Testada Principal: 65 metros (frente ampla, garantindo excelente visibilidade e recuos privilegiados).
Localização Privilegiada
O bairro Alto Alegre é conhecido por sua infraestrutura completa e conexão rápida com as principais vias da cidade.
Acesso Facilitado: Próximo a vias arteriais que ligam o bairro ao centro e às saídas da cidade.
Perfil Misto: Região com forte crescimento residencial e consolidada presença comercial/serviços.
ZEA 4 Maior potencial construtivo
Essa é a parte predominante do terreno (quase 90%).
Permite:
Residencial unifamiliar (casas)
Condomínios horizontais
Sobrados
Edificações multifamiliares
Comércio e serviços compatíveis
Loteamentos
Empreendimentos mistos
Atividades permitidas:
R1 residência unifamiliar
R2 residência em série/conjuntos
R3 multifamiliar
NR1, NR2, NR3 comércios e serviços de baixo/médio impacto
NR5 e NR6 atividades maiores condicionadas a análise
Índices importantes da ZEA 4
TO máxima: 70%
pode ocupar até 70% do lote no térreo
TP mínima: 20%
precisa manter área permeável
CA básico: 5
CA máximo: 7