Sobre o imóvel
Descrição
Oportunidade Única para Investidores: Terreno Comercial de Alto Impacto na Av. Tancredo NevesSe você busca o local perfeito para consolidar um empreendimento de grande porte em Foz do Iguaçu, este terreno na Avenida Tancredo Neves é a escolha estratégica ideal. Localizado em um dos eixos comerciais mais dinâmicos e de maior fluxo da cidade, o imóvel oferece visibilidade máxima e excelente conectividade com todas as regiões do município.Destaques do ImóvelÁrea do terreno: São 1.137,31 m² de área total, proporcionando amplo espaço para projetos corporativos, varejo ou incorporação imobiliária.Localização Privilegiada: Acesso imediato a uma rede completa de serviços, incluindo supermercados, agências bancárias, postos de combustível, academias e comércio diversificado.Topografia e Dimensões:Frente/Fundos e Laterais bem distribuídas, garantindo excelente aproveitamento de fachada e facilidade de projeto arquitetônico (Norte: 55,24m | Sul: 58,15m | Leste: 17,15m | Oeste: 18,18m).Potencial Construtivo Excepcional (Dados Técnicos)O grande diferencial deste imóvel está nos seus índices urbanísticos, ideais para quem deseja verticalizar e maximizar o retorno sobre o investimento:Zoneamento: ZM4/PBZPA (Zona Mista 4, observando as diretrizes do Plano Básico de Zona de Proteção de Aeródromo LC 276/17).Zoneamento de Uso: Zonas Comerciais e de Serviços, permitindo flexibilidade para múltiplos modelos de negócios.Potencial de Verticalização: Altura básica permitida de até 12 pavimentos.Outorga Onerosa (Solo Criado): Potencial de ampliação via Lei do Solo Criado (+20 pavimentos), podendo atingir um total de até 40 pavimentos (respeitando-se os limites técnicos e legais do Art. 2º, §1° da LC 281/2017).Ideal para: Centros comerciais, sedes corporativas, clínicas médicas, hotéis ou empreendimentos imobiliários verticais de uso misto.Garanta um posicionamento de destaque para o seu negócio na região que mais cresce em Foz do Iguaçu.Valor sujeito à alteração sem prévio aviso.