Sobre o imóvel
Descrição
Prédio na Vila Portes 100% Locado - Renda R$ 13.450/mêsInformações Principais:Área Construída: 1.255 m²Área do Terreno: 650 m²Unidades: 7 salas comerciais, 4 apartamentos, 2 quitinetes.Vagas de Garagem: Amplo pátio interno (várias vagas).OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES: RENDA IMEDIATA E SEGURANÇA PATRIMONIALApresentamos este excelente prédio comercial e residencial na Vila Portes, Foz do Iguaçu. O grande diferencial é a ocupação de 100%, garantindo faturamento mensal deR$ 13.450,00 desde o primeiro dia de investimento (Cap Rate de 7,02% ao ano).LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA:Localizado com frente para a BR-277 e a poucos metros da Ponte da Amizade. Visibilidade comercial máxima e inserido em uma das regiões de maior fluxo logístico e comercial da tríplice fronteira.COMPOSIÇÃO DO EDIFÍCIO (3 PAVIMENTOS):Comercial: 07 Salas amplas (3 frontais e 4 laterais), ideais para lojas, escritórios ou depósitos.Residencial: 04 Apartamentos espaçosos (02 com três dormitórios e 02 com dois dormitórios).Liquidez: 02 Quitinetes com altíssima procura para locação.Estrutura de Apoio: 01 Depósito, garagem ampla com banheiro e quarto de apoio.Investimento no imovel:1. Renda Diversificada: 13 contratos de locação ativos, diluindo o risco de vacância.2. Preço de Oportunidade: Custo por m² construído de apenas R$ 1.832,00 (abaixo do custo de reposição).3. Valorização Constante: Localização em bairro consolidado e de forte demanda comercial.CONDIÇÕES DE NEGOCIAÇÃO: Valor de Venda: R$ 2.300.000,00. Permuta: Aceita-se veículos e terrenos fora de condomínio como parte do pagamento (sujeito a avaliação prévia).Imóvel ideal para quem busca fugir da volatilidade do mercado financeiro e garantir um fluxo de caixa mensal sólido.