Sobre o imóvel
Descrição
Terreno amplo na Vila A excelente potencial!Excelente oportunidade para quem busca um terreno de grande porte em uma das regiões mais tradicionais e valorizadas de Foz do Iguaçu.Com 1.011,53 m² de área total e aproximadamente 29,90 metros de frente, este terreno se destaca não apenas pela metragem, mas também pelo seu potencial construtivo, oferecendo possibilidades interessantes tanto para moradia quanto para desenvolvimento imobiliário.Conforme a Guia Amarela emitida pela Prefeitura de Foz do Iguaçu, o imóvel está localizado em ZR1 Zona Residencial Exclusiva, com previsão de usos residenciais como:- Habitação unifamiliar;- Habitação coletiva;- Habitação unifamiliar em série;- Habitação geminada;Ou seja, além da construção de uma residência de alto padrão, o terreno apresenta potencial para projetos residenciais com mais de uma unidade, sempre mediante análise e aprovação dos órgãos competentes e do responsável técnico.Parâmetros urbanísticos indicados na Guia AmarelaÁrea mínima de lote: 600 m²Testada mínima: 15 metrosAltura máxima: 2 pavimentosRecuo frontal: 5 metrosAfastamentos laterais e de fundos: 1,50 metro nas situações previstas pela legislaçãoConsiderando a área total do terreno, o coeficiente de aproveitamento indicado representa, em cálculo teórico, um potencial de aproximadamente 1.213,84 m² de área computável, sujeito naturalmente ao projeto arquitetônico, recuos, taxa de ocupação, permeabilidade e demais exigências legais.Localização estratégicaUm dos grandes diferenciais está na localização: Apenas 20 metros da Avenida Brodoski Aproximadamente 100 metros da Avenida Araucária Cerca de 200 metros do Hospital Ministro Costa CavalcantiA proximidade com importantes vias da Vila A proporciona facilidade de deslocamento, acesso rápido a serviços, saúde, comércio e infraestrutura urbana.Com dimensões generosas de aproximadamente:Frente: 29,90 mFundos: 29,87 mLateral direita: 33,86 mLateral esquerda: 33,84 mé um terreno que oferece excelente aproveitamento arquitetônico e liberdade para desenvolvimento de um projeto diferenciado.Uma oportunidade para morar, construir ou investirPela combinação de metragem superior a 1.000 m², frente ampla, localização privilegiada e possibilidades de ocupação residencial, este imóvel se apresenta como uma excelente opção para:residência de alto padrão, casas geminadas, unidades residenciais em série ou outro empreendimento residencial compatível com o zoneamento.