Sobre o imóvel
Descrição
Prédio comercial para locação em excelente localização, na Avenida Paraná. Ótima opção para clinicas, espaços corporativos. O prédio conta com 3 andares disponíveis para locação, dividido em:Subsolo, área aproximada de 249,42m²- 2 Salas;- Vagas de garagem para até 8 vagas (4 cobertas + 4 descobertas). Térreo, área de 249,42m²- Fachada com duas entradas independentes;- Rampa de acessibilidade;- Escada de acesso aos pavimentos;- Recepção ampla;- Hall de entrada;- 6 Salas;- 4 Banheiros ( 2 femininos e 2 masculinos);- Espaço para copa/cozinha.Primeiro Andar, com área de 249,42m²- 6 Salas;- 2 banheiros (feminino e masculino);- Terraço com aproximadamente 100m².Segundo Andar- 2 Salas amplas com vista para a Avenida Paraná;- 2 Banheiros (feminino e masculino).Diferenciais do Imóvel:* Localização privilegiada em avenida de alto fluxo;* Elevador da marca thyssenkrupp novo, de última geração, capacidade para até 6 pessoas;* Todos os andares com acesso pelo elevador ou escadas;* Excelente divisão interna, permitindo múltiplas configurações;* Tubulação e pontos de ar condicionado para todas as salas ;* Infraestrutura completa para empresas e grande porte; * Câmeras com inteligência artificial (sistema de vigilância monitorado);Imóvel com flexibilidade para locação parcial do primeiro e segundo andar, conforme a necessidade do interessado.OPÇÃO 1:Locação de área parcial, com cerca de 650 m², que compreende:Subsolo: 249,42m²Andar Térreo: 249,421º andar: 156m² Valor de Locação: R$ 21.428,00IPTU 2026: Sob consultaSeguro incêndio e vendaval (Valor a ser cotado).________OPÇÃO 2:Total, com cerca de 911,39m², que compreende:Subsolo: 249,42 m²Andar Térreo: 249,m²1º andar: 156m2 2º andar: 156 m²3º andar: área de circulação.Valor de Locação: R$ 30.000,00;IPTU 2026: Sob consultaSeguro incêndio e vendaval (Valor a ser cotado).
